Planujesz wynająć mieszkanie? Ceny w Warszawie mogą cię zszokować !
fot.Pixabay
Po listopadowej korekcie na rynku najmu w wielu miastach nie ma już śladu. W Warszawie stawki widniejące w ogłoszeniach najmu są najwyższe w historii, choć rosną znacznie wolniej od cen mieszkań na sprzedaż – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
W porównaniu z listopadem ceny ofertowe najmu najmocniej wzrosły w tych miastach, w których w listopadzie odnotowano korektę cen. O 3,8 proc. więcej (średnio 1948 zł/m-c) wynajmujący oczekiwali w Bydgoszczy. Tym samym jedna ze stolic woj. kujawsko-pomorskiego pod względem średnich stawek zbliżyła się do Poznania.
fot.Bankier.pl
Wzrost kwot wpisywanych w ogłoszeniach najmu odnotowano jednak także w stolicy Wielkopolski. Odstępne było wyceniane tam średnio na 2006 zł/m-c (wzrost m/m o 2,3 proc.).
| Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w grudniu 2019 r. | |||
|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Średnia cena [zł/mkw.] | Średnia cena dla miasta [zł/mkw.] |
| Bydgoszcz | 0-38 | 1204 | 1948 |
| 38-60 | 1687 | ||
| 60-90 | 2319 | ||
| Gdańsk | 0-38 | 1802 | 2650 |
| 38-60 | 2280 | ||
| 60-90 | 3352 | ||
| Katowice | 0-38 | 1290 | 2058 |
| 38-60 | 2007 | ||
| 60-90 | 2428 | ||
| Kraków | 0-38 | 1767 | 2527 |
| 38-60 | 2179 | ||
| 60-90 | 2984 | ||
| Lublin | 0-38 | 1551 | 2324 |
| 38-60 | 2003 | ||
| 60-90 | 2559 | ||
| Łódź | 0-38 | 1188 | 2030 |
| 38-60 | 1949 | ||
| 60-90 | 2427 | ||
| Poznań | 0-38 | 1415 | 2006 |
| 38-60 | 1888 | ||
| 60-90 | 2585 | ||
| Szczecin | 0-38 | 1462 | 2117 |
| 38-60 | 1884 | ||
| 60-90 | 2674 | ||
| Warszawa | 0-38 | 2163 | 4651 |
| 38-60 | 2917 | ||
| 60-90 | 4563 | ||
| Wrocław | 0-38 | 1702 | 2436 |
| 38-60 | 2210 | ||
| 60-90 | 3079 | ||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||
Powyżej 2 proc. ceny ofertowe najmu wzrosły także w Warszawie i są najwyższe w historii. Za wynajem mieszkania właściciele żądają średnio 4651 zł/m-c.
Wyjątkiem na grudniowym rynku najmu w Polsce okazała się Łódź, gdzie średnie stawki ofertowe spały o 2,2 proc. do 2030 zł/m-c.
Już siódmy miesiąc z rzędu oczekiwania wynajmujących rosną w Krakowie. W grudniu wynosiły one średnio 2527 zł/m-c. Po raz ostatni stawki przekroczyły 2500 zł/m-c. dokładnie przed rokiem.
Biorąc pod uwagę poszczególne metraże, pomimo ogólnego spadku, najmocniej podskoczyły ceny ofertowe najpopularniejszych mieszkań o metrażu od 38 do 60 mkw. w Łodzi, które w grudniu wyceniane były średnio na 1949 zł/m-c. O 5,6 proc. więcej niż w listopadzie, średnio 1462 zł/m-c. oczekiwano z kolei za najem najmniejszych kawalerek o powierzchni do 38 mkw. w Szczecinie.
O tyle samo wzrosły oczekiwania wynajmujących duże mieszkania (od 60 do 90 mkw.) we Wrocławiu. W Tym samym Wrocław po Warszawie i Gdańsku dołączył do miast, w których największe metraże przekroczyły średnio 3000 zł/m-c. Patrząc na wszystkie metraże jednocześnie, średnia stawka dyktowana przez wynajmujących osiągnęła w grudniu 2436 zł/m-c i była wyższa o 1,3 proc. od listopadowej.
Pomimo historycznie najwyższych stawek, najbardziej stabilnym rynkiem najmu w 2019 r. okazała się Warszawa. Średnie ceny ofertowe wzrosły tam o 0,4 proc.
Najgłębiej do kieszeni najemców postanowili sięgnąć właściciele mieszkań w Lublinie, gdzie średnie stawki w ciągu roku wzrosły o 4,4 proc. do 2324 zł/m-c. oraz w Gdańsku (wzrost r/r o 4 proc. do 2650 zł/m-c.).
Mniej niż przed rokiem za wynajęcie mieszkania oczekiwano z kolei w Szczecinie (spadek r/r o 5,2 proc. do 2117 zł/m-c.) oraz w Katowicach (spadek r/r o 2,3 proc. do 2058 zł/m-c.).
W 2019 r. najmocniej w górę poszły oczekiwania wynajmujących najpopularniejsze mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. Największy wzrost wspomnianych metraży, średnio o 13,8 proc., odnotowano w Łodzi. Najwięcej obniżek stawek widniejących w ogłoszeniach najmu miało miejsce w przypadku największych mieszkań. Te w ciągu roku spadły w Katowicach, Krakowie, Lublinie i Łodzi.
(bankier.pl)